El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 está diseñado para modernizar un parque inmobiliario en el que un tercio de los edificios tiene más de 50 años.
Objetivos y figuras clave de la rehabilitación
El plan tiene como fin mejorar el parque edificatorio en términos de seguridad, accesibilidad, habitabilidad, sostenibilidad y eficiencia energética, priorizando además la retirada de materiales nocivos y la mejora de la envolvente de los edificios.
Para facilitar la gestión administrativa, técnica y financiera a los ciudadanos, se regula la figura del agente o gestor de la rehabilitación, que puede ser una persona o entidad encargada de impulsar las obras, redactar los proyectos y tramitar las subvenciones.
El Plan divide las ayudas a la rehabilitación en cinco grandes líneas o secciones:
1. Ayuda a la regeneración y renovación urbana y rural
Esta línea no solo aborda edificios aislados, sino que financia intervenciones integrales en barrios y entornos completos (áreas de regeneración previamente delimitadas), prestando especial atención a zonas degradadas, obsoletas y a la erradicación del chabolismo o infravivienda.
- Qué financia: Rehabilitación integral de edificios, obras de urbanización de espacios públicos (pavimentación, jardinería, accesibilidad), demolición de chabolas y edificios irrecuperables, e incluso la construcción de nuevas viviendas en sustitución de las demolidas.
- Apoyo social: Incluye ayudas para los procesos de realojo temporal de familias afectadas (hasta 18.000 € anuales por unidad de convivencia durante un máximo de 5 años) y medidas de acompañamiento social.
2. Rehabilitación integral de edificios de viviendas
Dirigida a edificios de uso residencial colectivo (comunidades de propietarios) y viviendas unifamiliares que, por regla general, hayan sido finalizados antes del año 2006.
- Requisitos: Es obligatorio disponer de un proyecto técnico o memoria y contar con el Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, así como retirar de forma segura cualquier producto que contenga amianto. También exige un diseño de construcción que promueva la economía circular y la gestión adecuada de residuos.
- Actuaciones en Seguridad: Reparación de estructuras y adecuación contra incendios. Subvencionado con hasta 8.000 € por vivienda.
- Actuaciones en Accesibilidad: Instalación de ascensores, rampas, grúas, bucles magnéticos, videoporteros y domótica. La ayuda es de hasta 13.000 € por vivienda, pero puede elevarse hasta 22.000 € si residen personas mayores de 65 años, personas con discapacidad grave, o si la obra busca lograr accesibilidad universal plena.
- Actuaciones de Habitabilidad y Sostenibilidad: Mejoras en la eficiencia energética de la envolvente (aislamientos) y obras para la eliminación del gas radón. No se subvencionarán equipos que utilicen combustibles de origen fósil.
- Protección social: Si existen propietarios en situación de vulnerabilidad económica, la administración puede llegar a financiar hasta el 100% del coste de la obra imputable a ese vecino.
3. Rehabilitación en el interior de las viviendas
Son ayudas pensadas para acometer obras únicamente dentro de un piso que forme parte de un edificio plurifamiliar. La vivienda debe ser el domicilio habitual y permanente de sus ocupantes.
- Accesibilidad: Ayudas de hasta el 80% del coste (hasta 15.000 € o 18.000 € si existen grados altos de discapacidad) para adaptar baños, instalar sistemas de guiado, automatismos para apertura de puertas o elementos de domótica.
- Sostenibilidad y habitabilidad: Ayudas de hasta 7.500 € por vivienda para cambiar elementos de la envolvente (como ventanas), eliminar radón y retirar amianto. Al igual que en los edificios, se puede cubrir hasta el 100% en hogares vulnerables.
4. Rehabilitación de viviendas vacías para alquiler social o asequible
Esta línea busca movilizar pisos desocupados para incrementar la oferta de vivienda en alquiler a precios asequibles.
- Requisito central: La vivienda debe haber estado vacía durante al menos los 2 años previos y, una vez rehabilitada, el propietario tiene la obligación de destinarla al alquiler social o asequible durante un mínimo de 5 años (con un precio máximo limitado).
- Cuantías: La ayuda puede alcanzar hasta 30.000 € por vivienda, elevándose hasta los 35.000 € si el piso se sitúa en un municipio rural (10.000 habitantes o menos).
5. Ayuda adicional para edificios con protección patrimonial
Pensada para aquellos inmuebles que, debido a su valor arquitectónico, histórico, cultural o por estar en conjuntos históricos protegidos, requieren técnicas de intervención más caras y cuidadosas para conservar su aspecto original.
Beneficio: Estas viviendas podrán recibir una subvención adicional de hasta 30.000 €, que se suma y es totalmente compatible con las ayudas recibidas por rehabilitación integral del edificio o rehabilitación interior de la vivienda.
